מכירת ביתך כ-FSBO – מה שאתה צריך לדעת

אין כלל שמכתיב שאתה לא יכול למכור את עצמך לבד. למעשה, יש עוד בעלי בתים כמוך שעשו FSBO (למכירה על ידי הבעלים). עם זאת, יש כמה דברים שדורשים התייחסות כדי שהתהליך יהיה מוצלח ומועיל מצידך.

ערך בית: אתה לא יכול פשוט לשים שלט FSBO מול הבית שלך מבלי לדעת כמה הבית שלך מוערך בשוק. כמובן שקביעת הנתונים תזדקק להעזר בשירותיו של שמאי מקצועי. המומחיות שלו בעניין תהיה מכרעת כדי לתמחר את הבית שלך מספיק. לא נמוך מכדי להיות מתחת ממחיר הקנייה שלך ולא גבוה מכדי שלא ניתן לרכוש אותו כלל.

שיווק: כאחראי הבלעדי על מכירת הבית שלך, עליך לחקור את כל ערוצי הפרסום הזמינים. בגלל שאתה ב-FSBO, אתה לא יכול לשים את הבית שלך ב-MLS. זה זמין לסוכני נדל”ן בלבד. אתה כנראה צריך לסמוך על הכוח של המדיה החברתית כדי לעשות באזז על הבית שלך שנמכר. שירותי פרסום מודעות בחינם זמינים גם כמו Craigslist. אתה יכול להכין פליירים וחוברות אם תרצה ולהשאיר אותם במקומות עם תנועה רבה כמו בתי קפה, ברים, מסעדות ופארקים. אבל צריך גם לשתף פעולה עם הבעלים והמנהלים לפני שתוכל להפיץ מודעות במקומות שלהם, אבל שווה לנסות!

חוֹזֶה: אתה צריך להכין את החוזה כי קונה יכול להסכים לרכוש את הבית שלך בכל עת, ובזמנים שבהם לא תצפה לו. קשה להכין חוזים כי יש עניינים משפטיים הקשורים לזה. להכנה ללא טרחה, עו”ד מקרקעין עוזר היטב.

פיקדון: אתה שם את הבית שלך על FSBO כי אתה צריך כספים. כאשר מנהלים משא ומתן עם רוכש, אמור לו שכאשר הוא מסכים לרכוש את הבית וחותם על החוזה, עליו להפקיד פיקדון על כוונתו לרכוש את הבית. צריכה להיות הסכמה ברורה מתי יוחזר הפיקדון לקונה ומתי הוא יחולט לטובתך.

מס רכוש: הימנע להיקלע לדילמה לאחר שמכרת את הבית. ארנונה הן עלויות נלוות שמגיעות לאחר מכן. שוחח עם רואה חשבון נדל”ן כדי לקבוע את המיסים המגיעים לאחר מכירת הבית בהצלחה.

אלו הם רק ארבעה מתוך הדברים הרבים שאתה צריך לדעת על FSBO. יש לדון בבדיקות, כישורי הקונה והתואר כערך נפרד.