admin בהודו יש מחסור בקרקעות ומחירי הקרקע די גבוהים. לכן, חשוב שלא תמהרו לרכישה זו. מה שאתה צריך לעשות זה לבדוק את פרטי הקרקע ביסודיות לפני קבלת ההחלטה הסופית. להלן מספר דברים חשובים שאולי תרצה לשקול לפני שאתה קונה קרקע בבנגלור.
שטר הכותרת
שטר הבעלות הוא אחד המסמכים החשובים ביותר שיש לבדוק לפני רכישת קרקע בהודו. ודא שלמוכר יש את המסמך הזה במשמורתו שכן זוהי הוכחת הבעלות. בעזרת מסמך זה תוכלו לבדוק את היסטוריית הבעלות על הקרקע.
שטר המכירה
שטר המכר הוא זה שמאפשר למוכר את הזכות למכור את רכושו. שטר המכר צריך להיות אצל המוכר. אולי כדאי ליצור טיוטת שטר מכירה על נייר חותמת. כמו כן, שטר המכירה צריך להראות את שמך וכתובתך וכן את זה של המוכר. חוץ מזה, זה צריך לתאר את הפרטים כמו שטח קרקע, כתובת ומיקום.
ודא ששני הצדדים החליטו על סכום התשלום. כמו כן, אם אתה צריך לשלם סכום מסוים כמקדמה, וודא שזה מוזכר בשטר המכירה.
תעודת השעבוד
חלקת הקרקע צריכה להיות בעלת תעודת שעבוד. זה חשוב כי ייתכן שהקרקע שברצונך לרכוש הייתה משועבדת לגורם אחר כמו בנק. באמצעות תעודת השעבוד ניתן לוודא שהקרקע נקייה מכל סוגי העניינים המשפטיים והמשכנתאות.
יש להמיר את הארץ
אדמת קרנטקה נחשבת לאדמה חקלאית. ואם מוכר רוצה להשתמש בקרקע שלו לבנייה, עליו להמיר את הקרקע לקרקע שאינה חקלאית. לאחר ביצוע ההמרה, ערך הקרקע שלך יעלה במידה ניכרת, במיוחד אם היא עומדת לשמש לפרויקטי בנייה. על המוכר לפנות לשם כך לסגן נציב.
המחלקה לתכנון ערים וארץ תספק NOC להמרת הקרקע. סגן הממונה יאשר כי הקרקע מאושרת על ידי הרשות.
האדמה חייבת להיות בעלת תעודת A Khata
הארץ צריכה להיות “A Khata”, שפירושה “חשבון”. במילים פשוטות, Khata יכולה לעזור לך לדעת פרטים נוספים על הקרקע על ידי פנייה לרשם העירייה. אם הקרקע בסדר, זה אומר שהבעלים משלם את הארנונה שלו. כמו כן, ארץ חטה מסווגת תחת תחום השיפוט של ברוהאט בנגלורו מהנגרה פאליק.
מאידך, יש קרקעות ב’ חתא. הם נמצאים בגבולות המוניציפליים או מחוץ לגבולות העירוניים ואין להם עיצומים או רישיונות תקפים. למעשה, אין קיום ממשי של B Khata. זה רק שיא עם BBMP. והרשומה לא מדברת על הבעלות. במקום זאת, הוא קובע כי הבעלים משלם את הארנונה. רק תוודא שלקרקע שאתה רוצה לקנות יש תעודת A Khata.
בקיצור, רכישת חלקת אדמה בבנגלור היא השקעה משתלמת בתנאי שאתה לוקח בחשבון את הגורמים החשובים הללו.
